Category: Etap II

Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu domu?

Jeśli znalazłeś nieruchomość, która wydaje ci się godna zainteresowania, skontaktuj się z pośrednikiem lub sprzedającym, by zaaranżować oglądanie domu (arrange viewing). Wielu agentów ma elastyczne godziny pracy, co oznacza, że mogą się umówić z tobą poza godzinami ich pracy, np. wcześnie rano bądź w weekend, w zależności od dostępności sprzedającego. […]

Koszty dodatkowe przy podjęciu kredytu hipotecznego w Anglii

Koszty dodatkowe, które musisz uiścić przy podjęciu kredytu hipotecznego w Anglii, są nieodłącznym elementem transakcji związanych z zakupem nieruchomości, a niestety skutecznie uszczuplają ilość pieniędzy na koncie bankowym. 1. Opłata zwana Arrangement Fee. Jest to opłata pobierana przez kredytodawców na pokrycie kosztów stworzenia umowy kredytowej. Niektórzy kredytodawcy posiadają oferty kredytów […]

Zła historia kredytowa – czy otrzymasz kredyt?

Oprócz oferowania standardowych kredytów hipotecznych, kredytodawcy mogą również posiadać propozycje specjalnie dostosowane dla ludzi, którzy nie kwalifikują się do standardowego kredytu hipotecznego. Ten rodzaj ofert jest znany jako kredyt prime sub lub adverse i jest skierowany do ludzi, którzy mieli problemy finansowe lub kredytowe w przeszłości. Dotyczy to przede wszystkim […]

Shared ownership – własność wspólna przy zakupie domu dla mniej zamożnych

W Wielkiej Brytanii istnieją specjalne programy umożliwiające mniej zamożnym ludziom zakup odpowiedniej dla nich nieruchomości. Jest to określane mianem shared ownership (co-ownership w Irlandii Północnej) i polega na zakupie nieruchomości wspólnie z innym podmiotem, najczęściej ze spółdzielnią (housing association) lub władzami lokalnymi (local authority). Przy shared ownership zainteresowany kupuje udział […]

Szeroka gama kredytów hipotecznych

Hipoteka jest długoterminową pożyczką, która pomoże ci pokryć koszty zakupu domu. Ogólnie rzecz biorąc, kredytodawcy hipoteczni udzielają kredytu w wysokości między 75% i 95% całkowitej wartości domu, brakującą resztę pieniędzy musi zapłacić kredytobiorca – jest to tak zwany depozyt (deposit). Dodatkowym wymaganiem jest nabycie ubezpieczenia na życie (life insurance) w […]

Potencjalne problemy: gazumping, chain i contract races

Złożyłeś właśnie ofertę kupna domu i ku twojej wielkiej radości, została ona zaakceptowana przez sprzedającego. Uważaj jednak, ponieważ teraz zaczyna się wydawanie pieniędzy na prawnika, opłaty administracyjne i potrzebne raporty, a niekoniecznie wybrana nieruchomość będzie w ostatecznym rezultacie należała do ciebie. Dlaczego tak się może stać?  W Wielkiej Brytanii (oprócz […]

Czy warto ubiegać się o mortgage in principle/approval in principle?

Poza zwykłym otrzymaniem informacji o wysokości kredytu, o który możesz się starać, istnieje również możliwość uzyskania zgody od kredytodawcy na udzielenie kredytu jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości, co określamy terminem mortgage in principle lub approval in principle. Dzięki temu unikniesz przykrej sytuacji, w której poświęciłeś wiele czasu na poszukiwanie domu, […]

Akceptacja złożonej oferty

Jeżeli sprzedający przyjął twoją ofertę kupna nieruchomości i otrzymałeś pisemne powiadomienie od pośrednika nieruchomości, nadszedł czas na rozważenie i podjęcie działania w następujących kwestiach: – Przekaż pośrednikowi nieruchomości kaucję zwaną holding deposit (jeśli zostaniesz o to poproszony). Depozyt ten wynosi zazwyczaj od £500 do £1000 i ma na celu ukazanie, […]