Zastosuj te triki i zdobądź dom swoich marzeń

Wybór odpowiedniego domu nie jest łatwy, a kiedy w końcu zdecydujesz się na konkretną ofertę, może okazać się, że dom został już sprzedany komuś innemu. Poznaj triki, jak zwiększyć swoje szanse na rynku nieruchomości i pomyślnie sfinalizować transakcję.

Współpracuj z agentami nieruchomości

Podstawą udanej współpracy jest utrzymywanie na jak najlepszym poziomie relacji z agentami nieruchomości. Jeśli zyskasz ich sympatię, będą bardziej skorzy do udzielenia szczegółowych informacji na temat rozpatrywanych domów, takich jak powody przeprowadzki obecnych właścicieli, ilość złożonych do tej pory ofert czy nawet najniższa cena, jaką będzie w gotów zaakceptować sprzedawca. Warto zainwestować swój czas i wysiłek w budowanie tej relacji, ponieważ agent nieruchomości po twojej stronie to duży atut w procesie kupna domu. Pomocne będą zarówno małe, uprzejme gesty, jak i zaimponowanie swoim profesjonalnym podejściem do tematu. Agenci będą współpracowali o wiele chętniej, jeśli zobaczą twoje zaangażowanie w sprawę – wypadniesz dobrze, jeśli przedstawisz precyzyjny spis swoich oczekiwań oraz wstępną ocenę zdolności kredytowej na piśmie. Podczas spotkań warto zapamiętywać podstawowe informacje na temat agenta, takie jak sytuacja rodzinna czy ulubione hobby, a następnie od czasu do czasu zacząć rozmowę od kurtuazyjnego zapytania o jedno z tych zagadnień. To pozwoli na ocieplenie wizerunku i zbudowanie dobrych relacji.

Dobrze rozważ każdą ofertę

Oglądanie wybranych domów po raz pierwszy może być ekscytujące, jednak pamiętaj, że to przede wszystkim okazja do poznania wszystkich ukrytych na pierwszy rzut oka wad. Zachowaj czujność i użyj wszystkich swoich zmysłów – powąchaj, czy w powietrzu nie czuć pleśni lub wilgoci, sprawdź, czy we wszystkich kranach jest ciepła woda i jakie jest ciśnienie w prysznicu. Warto również włączyć telefon komórkowy i upewnić się, czy w domu jest zasięg. Nawet pozornie nieistotne niedociągnięcia mogą okazać się dużym problemem w przyszłości.

Dobrym pomysłem jest odwiedzenie wybranego domu o różnych porach dnia i zrobienie sobie krótkiego spaceru po okolicy. Dzięki temu dowiesz się, czy w pobliżu nie mieszkają głośni sąsiedzi lub czy lokalne bary i restauracje nie zakłócają spokoju wieczorem.

W trakcie poszukiwania idealnego domu dla siebie prawdopodobnie będziesz oglądać wiele różnych nieruchomości. Z biegiem czasu łatwo zapomnieć, jak wyglądały poszczególne budynki, dlatego podczas wizyt na miejscu warto robić dużo zdjęć, które później odświeżą pamięć i pomogą w wyborze konkretnej oferty. Własne zdjęcia mają jeszcze jedną zaletę – przedstawią twoje realne spojrzenie na dom, a nie wyidealizowany obraz z broszury reklamowej, który mógłby zafałszować ostateczną decyzję.

Jeśli planujesz oglądanie większej liczby nieruchomości, postaraj się zaplanować wizyty z jak najmniejszym odstępem czasowym. Specjaliści doradzają, żeby poświęcić cały dzień na oglądanie wybranych domów – jednak nigdy nie więcej, niż sześciu naraz. Dzięki temu zyskasz więcej czasu na podjęcie decyzji i zmniejszysz prawdopodobieństwo zniknięcia którejś z ofert z rynku zanim zdążysz zapoznać się ze wszystkimi. Najlepiej jest unikać umawiania się na oglądanie domów w trakcie weekendu, ponieważ agenci zazwyczaj wyznaczają wtedy krótsze wizyty.

Zawsze bądź na bieżąco

Domy, które znajdują się w okolicy o niezbyt dobrze rozwiniętej infrastrukturze zazwyczaj są o wiele tańsze niż te położone w bliskiej odległości od centrum. Czasami warto rozważyć zakup domu w takim miejscu, jeśli istnieje realna szansa, że w niedalekiej przyszłości poprawi się sieć komunikacji i rozwinie lokalna zabudowa usługowa. Czynnikiem, który może spowodować takie zmiany, jest na przykład trwająca budowa nowego osiedla deweloperskiego lub powstające w okolicy centrum handlowe. Informacje na temat planowanego rozwoju są również dostępne w urzędzie miasta w wydziale planowania i można je uzyskać online lub osobiście podając kod pocztowy okolicy. Pamiętaj jednak, że zawsze wszystkie plany mogą ulec zmianie, a rozpoczęte inwestycje zostać zatrzymane, dlatego ufaj swoim przeczuciom i nie polegaj bezkrytycznie na obietnicach rozwoju okolicy.