Skorzystaj z programów rządowych na zakup domu z 5% depozytem. FAQ.

W budżecie na 2013 r. Minister finansów zapowiedział znaczną pomoc w celu wsparcia rynku mieszkaniowego. Pomoc to ponad £5 miliardów wsparcia finansowego dostępnego dla tych, którzy chcą skorzystać z tego programu, nazwa programu to „Help to Buy”.

dom4Co to jest „Help to Buy”?
„Help to Buy” składa się z dwóch programów – “pożyczki rządowej”, gdzie rząd będzie pożyczał do 20% wartości nowego domu i “gwarancji hipotecznych”, gdzie kredytodawcy będą otrzymywać zachętę by sprzedawać więcej kredytów dla klientów z małymi depozytami.

Dlaczego rząd założył te programy?
Rząd chce pomóc coraz większej liczbie osób w całym kraju, aby własność domu stała się rzeczywistością. Te programy maja na celu zwiększenie podaży kredytów hipotecznych z niskimi depozytami oraz budowę nowych mieszkań.

Czy mogę kupić dom używając „Help to buy”?
Jeśli masz 5% depozytu i chcesz kupić nowo wybudowany dom, można uzyskać dostęp do takowej pomocy od 1 kwietnia 2013 roku. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, która jest nowa albo już istniejącą to gwarancja hipoteki będzie dostępna od stycznia 2014 roku.

Co zrobić, jeśli nie mam wkladu własnego – Wciąż mogę uzyskać kredyt hipoteczny?
Aby uzyskać pomocy z programów, kupujący będzie musiał posiadac co najmniej 5% depozytu.

Czy mam gwarancję, że uzyskam kredyt hipoteczny? Czy są jakieś kryteria które muszę spełnić?
Dla obu programów, kredytobiorcy będą musieli spełniać odpowiednie wymagania, aby mogli spłacić kredyt hipoteczny, a także wykazać odpowiedni dochód oraz zdolność kredytową.

Ile mogę pożyczyć?
Z zastrzeżeniem spełnienia kryteriów dochodu będziesz mógł korzystać z programów na zakup nieruchomości o wartości do £600 000.

Czy programy są dostępne jeżeli już jestem właścicielem nieruchomości?
Tak. Oba programy są dostępne dla wnioskodawców, którzy są zarówno właścicielami nieruchomości albo tymi właścicielami chcą zostać po raz pierwszy.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w tym programie spłacając tylko odsetki?
Programy pomocy rządowej są tylko dostępne z kredytami, gdzie spłacane są odsetki i oprocentowanie.

Czy mogę kupić nieruchomość z tymi programami i wynająć ją?
Nieruchomości kupione w tym programie nie mogą być wynajmowane.

W jaki sposób mam dostęp do tych programów?
„Pożyczka rządowa” będzie dostępna od 1 kwietnia 2013 roku. Kupujący będą mogli uzyskać dostęp do tego poprzez uczestniczace firmy budowlane i agentów HomeBuy.
„Gwarancja hipoteczna” będzie dostępna od stycznia 2014 roku. Rząd zapewni dalsze szczegóły na temat tego systemu w dalszej części roku.

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny przez spółkę?
Powyższe programy są jedynie dostępne dla osób indywidualnych.

Pożyczka rządowa

Co to jest pożyczka rządowa?
Rząd zapewni nabywcom kredyt kapitałowy w wysokości do 20% wartości nowej nieruchomości. Pożyczka jest nieoprocentowana w czasie pierwszych pięciu lat. Od szóstego roku opłata w wysokości 1,75% jest płatna, która rośnie corocznie o inflację plus 1%.

Kiedy będę w stanie uzyskać pożyczkę rządową?
Pożyczka rządowa będzie dostępna od 1 kwietnia 2013 roku.

Kiedy będę musiał spłacić moja pożyczkę rzadowa?
Pożyczka rządowa może być spłacona w dowolnym momencie w ciągu 25 lat (jeżeli na tyle zaciągamy kredyt hipoteczny), lub gdy sprzedajemy nieruchomość.

Dlaczego nie mogę uzyskać pożyczki rządowej na dom, który nie jest nowo wybudowany?
Pożyczka rządowa jest przeznaczona dla nowobudowanych domów. Kupujący, którzy chcą zakupić istniejący dom mogą skorzystać z pomocy gwarancji hipotecznych.

Gwarancja Kredytowa

Co to jest program pomocy: gwarancji hipotecznych?
Z zastrzeżeniem ostatecznego projektu programu, rząd udostępni 12 mld funtów gwarancji dla kredytodawców, które będą wystarczające do 130 mld zł pożyczki na wysokiej wartości kredytów hipotecznych. Celem programu jest zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych dla kupujących z małymi depozytami.

Jak działa system?
Rząd zapewni kredytodawcom opcje zakupu gwarancji hipoteki z wysoką proporcją pożyczki do wartości nieruchomosci. Gwarancja ta będzie zachęcać kredytodawców do zaoferowania większej liczby kredytów hipotecznych dla nabywców z małymi depozytami.

Kiedy będę w stanie uzyskać pomoc z gwarancji hipotecznych?
Pomoc z gwarancji hipotecznych będzie dostępna od stycznia 2014 roku.

Czy rząd zagwarantuje mi moje płatności hipoteczne?
Nie. W tym programie Help to Buy: gwarancje hipoteczne, rząd będzie udzielać gwarancji dla kredytodawców na części hipoteki. Jeśli własność kredytobiorcy zostanie przejęta, rząd pokryje część strat poniesionych przez kredytodawców.

Jaki typ nieruchomości można kupić?
Help to Buy: gwarancje hipoteczne będą dostępne na wszystkie nieruchomości mieszkalne w Wielkiej Brytanii, do wartości £ 600.000.

Mam depozyt, który jest większy niż 20% – czy nadal będę w stanie uzyskać Help to Buy – gwarancje hipoteczne?
Help to Buy: gwarancje hipoteczne będą dostępne tylko dla kupujących z depozytami pomiędzy 5% a 20%. Kredyty hipoteczne są już powszechnie dostępne dla osób z depozytu 20% lub więcej.

Czy będę w stanie uzyskać Help to Buy: gwarancje hipoteczne na nieruchomości, która nie jest nowowybudowana?
Help to Buy: gwarancje hipoteczne będą dostępne zarówno dla nowo budowanych domów i istniejących nieruchomości.

Z kim mam się skontaktować w sprawie Help to Buy: gwarancje hipoteczne?
Rząd zapewni dalsze szczegóły, w jaki sposób uzyskać Help to Buy: gwarancje kredytów hipotecznych później w tym roku. Help to Buy: kredyty hipoteczne gwarancyjne nie będą dostępne aż do stycznia 2014 roku.

Czy kredytodawcy muszą zaoferować mi gwarantowany kredyt hipoteczny?
Nie, kredytodawcy mogą zdecydować, czy do korzystać z gwarancji, czy nie.

Jaka będzie stopa procentowa Help to Buy – gwarancji hipotecznych?
Oprocentowanie produktów wspieranych przez Help to Buy: gwarancje hipoteczne zostanie ustalone przez kredytodawców. Rząd nie będzie brał udziału w ustalaniu ceny, która jest decyzją handlową poszczególnych kredytodawców.

Sebastian Fuz, DipFA CeMAP
Independent Financial Adviser
City & Country Financial Academy
Mob: 07754065691
sebastian.fuz@candcfs.com

Source: HM Treasury, Budget 2013

W przypadku zaniechania płatności kredytowych, nieruchomość może być przejęta przez bank.
 City and Country Financial Services jest nazwą handlową New Leaf (IPW) Limited jest agentem reprezentującym IN Partnership jest nazwą handlową The On-Line Partnership Limited która jest zatwierdzona i regulowana przez Financial Services Authority.  Zarejestrowana w Angli No.07760559. Adres: Princess Caroline House, 1 High Street, Southend-on-Sea, Essex, SS1 1JE
Powyższa informacja jest przeznaczona dla osób mieszkających na terytorium UK.