Leasehold a freehold – co powinieneś wiedzieć

Dom możesz kupić na własność (freehold) lub wydzierżawić (leasehold). Sprawdź, co powinieneś wiedzieć na temat każdej z tych dwóch form własności nieruchomości.

dom4Freehold

W przypadku posiadania domu na własność, stajesz się jedynym i pełnoprawnym właścicielem posiadłości oraz działki, na której twój dom się znajduje. Większość nieruchomości w Wielkiej Brytanii to własności prywatne posiadane na zasadzie freehold.

Będąc jedynym właścicielem posiadłości, odpowiadasz za jej utrzymanie. Nie musisz jednak odpowiadać przed nikim za swoje działania związane z nieruchomością, gdyż nie kontroluje cię żaden landlord. Nie musisz się również obawiać, że w pewnym momencie okres dzierżawy dobiegnie końca.

Leasehold

Poza Szkocją, większość dużych posiadłości oraz mieszkań w blokach i wieżowcach nie należą na własność do osób mieszkających w nich, lecz są wydzierżawione. W przypadku dzierżawy, stajesz się właścicielem nieruchomości tylko na okres jej trwania – po jego upływie, jeśli dzierżawa nie zostanie przedłużona, prawo własności przechodzi z powrotem na pierwotnego właściciela.

Dzierżawiąc posiadłość nie stajesz się właścicielem działki, na której się ona znajduje. Za jej utrzymanie odpowiadać będzie dzierżawca – często w jego imieniu zajmuje się tym wynajęty agent.

Często jednak jest tak, że dzierżawca zakłada fundusz, na który będziesz wpłacać pieniądze, które następnie będą przeznaczone na pokrycie niespodziewanych kosztów związanych z naprawami, remontami itp.

Aby nie dać się oszukać przez dzierżawcę, możesz poprosić o udostępnienie ci wszelkich rachunków związanych z pracami wykonywanymi w nieruchomości. Landlord ma obowiązek poinformować cię, na co i ile pieniędzy wydał.

Zgodnie z prawem landlord ma również obowiązek poinformowania cię o planach przeprowadzenia prac modernizacyjnych o wartości powyżej 250 funtów oraz takich, które będą kosztować cię powyżej 100 funtów rocznie lub będą trwać w sumie ponad rok. Jeśli uznasz, że dzierżawca obciążył Cię zbyt dużymi kosztami, możesz odwołać się od jego decyzji do instytucji Leasehold Valuation Tribunal.

Samodzielne zarządzanie wydzierżawioną nieruchomością

Co ciekawe, możliwe jest przejęcie przez dzierżawiącego prawa do zarządzania budynkiem w imieniu dzierżawcy. Wymaga to jednak założenia własnej firmy lub wynajęcia firmy zewnętrznej, która na twoje zlecenie będzie zarządzała nieruchomością. Więcej informacji na temat zdobycia prawa do zarządzania nieruchomością znajdziesz w tym miejscu.

Jeśli jesteś niezadowolony ze sposobu, w jaki agent twojego landlorda zarządza posiadłością, możesz zgłosić to do odpowiedniego trybunału, a następnie domagać się zatrudnienia nowego agenta. Więcej informacji na ten temat szukaj na stronie GOV.uk.

Czy długość dzierżawy ma znaczenie?

Jeśli długość dzierżawy wynosić będzie mniej niż 70 lat, możesz mieć problemy z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Większość kredytodawców będzie domagać się, byś zamieszkiwał posiadłość jeszcze przez 25-30 lat po zakończeniu spłacania kredytu hipotecznego. Oznacza to zatem, że jeśli zaciągniesz pożyczkę na 30 lat, powinieneś wydzierżawić dom na okres przynajmniej 55-60 lat.

Niewykluczone, że po jakimś czasie będziesz chciał sprzedać dzierżawiony dom. Weź pod uwagę długość umowy pozostałą do końca w momencie sprzedaży – nikt nie będzie chciał nabyć domu, którego okres dzierżawy kończy się za 10 czy 20 lat.

Przedłużenie dzierżawy

Jeśli chcesz przedłużyć okres dzierżawy, skontaktuj się z landlordem. Możesz to zrobić w dowolnej chwili. Po upływie dwóch lat od momentu nabycia domu masz prawo do przedłużenia dzierżawy o kolejne 90 lat, o ile landlord nie udowodni, że jesteś problematycznym lokatorem.

Przedłużenie okresu dzierżawy wiąże się z wnoszeniem dodatkowych opłat. W razie problemów z ich ustaleniem, możesz udać się do trybunału Leasehold Valuation Tribunal po pomoc. Niewykluczone, że będziesz musiał opłacić usługę rzeczoznawcy i prawnika, który będzie obsługiwać ten proces.