Kupowanie domu w Anglii – czy to trudne?

Zakup domu w Anglii to decyzja na całe życie, wiążąca się z bardzo dużymi kosztami, pokrywanymi zwykle środkami pochodzącymi z kredytu hipotecznego. Wielu ludzi bardzo długo zwleka z jej podjęciem – i nic dziwnego. Jeśli zdecydują się bowiem na zakup nieruchomości, będą musieli pozostać na Wyspach przynajmniej przez kilkadziesiąt lat. To poważna decyzja.

domu w AngliiJeśli nie jesteśmy pewni, że Wielka Brytania to nasze miejsce na ziemi, nie warto spieszyć się z jej podejmowaniem. Domu z kredytem hipotecznym nie będzie się łatwo pozbyć – w przeciwieństwie do wynajmowanego mieszkania z umową najmu podpisaną na kilka miesięcy.

Podjęcie decyzji jest tym trudniejsze, im bardziej zagłębiamy się w system kredytów hipotecznych, oferty agencji nieruchomości, regulacje prawne związane z taką inwestycją… . Trzeba przyznać, że sam proces nie należy do najłatwiejszych, dlatego najlepszym krokiem na samym początku poszukiwań wymarzonego domu jest udanie się do dobrego i rzetelnego radcy prawnego (najlepiej poleconego przez kogoś ze znajomych lub przyjaciół), który przeprowadzi cały proces od strony formalnej i oszczędzi kupującemu wielu nerwów. Dobry radca prawny może nawet zadbać o to, by koszty przeprowadzenia transakcji i pozostałe, drobniejsze opłaty, zostały włączone w kwotę kredytu hipotecznego (ale wiele zależy także od banku, który udziela pożyczki). Zatrudnienie radcy prawnego pochłonie pewną sumę pieniędzy, jednak w obliczu kosztu zakupu całej nieruchomości i tak pozostanie niewiele znaczącą opłatą, na którą warto sobie pozwolić – i cieszyć się komfortem i spokojem podczas przeprowadzania transakcji.

Bardzo wielu ludzi popełnia błąd polegający na tym, że zaczynają od przeglądania ofert agencji nieruchomości i wybierają idealną dla siebie posiadłość. Może się okazać, że po skontaktowaniu się z bankiem zwyczajnie nie będziemy mogli otrzymać wystarczająco wysokiego kredytu, by kupić wybrany wcześniej, wymarzony dom. Takie rozczarowanie powoduje, że łatwo zniechęcić się w ogóle do zakupu nieruchomości. Wizytę w agencji nieruchomości powinna poprzedzić konsultacja z doradcą kredytowym zatrudnionym przez bank (lub kilkoma doradcami z wielu różnych banków). Pozwoli ona dowiedzieć się nam, jaką mamy zdolność kredytową. Oczywiście, można skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, jednak podawane przez nie wyniki nie zawsze są dokładne i mogą wprowadzić nas w błąd. Z drugiej strony, jeśli w najbliższym czasie nie będziemy mogli dotrzeć do banku, a chcemy koniecznie wiedzieć, czy mamy w ogóle szansę na uzyskanie pożyczki na zakup domu – skorzystajmy z tych internetowych narzędzi.

Znając swoją zdolność kredytową możemy zacząć myśleć o wyborze nieruchomości – warto zacząć od przeglądania ogłoszeń w Internecie. Jeśli zdecydujemy się na obejrzenie kilku domów, warto wcześniej poszukać w Internecie informacji na temat okolicy, w której są położone. Z pewnością nikt nie chce wprowadzić się do niespokojnej dzielnicy zamieszkiwanej w dużej mierze przez chuliganów i nadgorliwych kibiców piłkarskich – nawet jeśli cena nieruchomości położonej w takim miejscu jest niższa niż pozostałych.

Oglądając budynki zwracajmy uwagę na wszystkie detale, przyglądajmy się zamontowanym instalacjom i zadawajmy pytania. Jeśli zauważymy jakąkolwiek usterkę – od razu powiedzmy o tym sprzedającemu. Wszystkie braki i uszkodzenia są bowiem idealnym powodem, dla którego możemy prosić o obniżenie ceny. Niektórzy właściciele sprzedają domy nawet za kilkanaście tysięcy funtów taniej w stosunku do ceny wywoławczej! To niebagatelna różnica. Nikt jednak nie zaproponuje nam obniżenia ceny, jeśli sami nie zaczniemy tego tematu.

Jeśli wybraliśmy idealny dom – złóżmy ofertę. Teraz naszego radcę prawnego czeka najwięcej pracy – jego zadaniem będzie na przykład przeniesienie własności ze sprzedającego na nas oraz zadbanie o procedury związane na przykład z ubezpieczeniem domu. Radca prawny zadba także o to, by sporządzone umowy były przygotowane prawidłowo i zgodnie z prawem.

Potem czeka Cię odebranie kluczy. Oczywiście – jeśli zapłacisz wszystkie opłaty oraz złożysz w banku depozyt w ustalonej wcześniej wysokości.

Zakup domu niekiedy jest skomplikowanym procesem, który może odstraszać. Jeśli jednak będziemy mieć u swojego boku radcę prawnego, wszystko powinno odbyć się bezproblemowo i przyjemnie. Nie oznacza to, że kupujący sam nie jest w stanie sfinalizować transakcji – jest to po prostu bardziej pracochłonne i skomplikowane.