Kupno domu w Wielkiej Brytanii – najczęściej popełniane błędy

Kupno domu to zwykle długa i skomplikowana transakcja. Aby nie sprawić, że proces ten jeszcze się wydłuży, warto poznać kilka z najczęściej popełnianych przez kupujących błędów, by móc ich uniknąć.

1385676_80115045-1Znakomita większość osób nabywających dom na Wyspach decyduje się na kredyt hipoteczny. Niestety, ostatnio coraz trudniej jest otrzymać pożyczkę. Banki stosują skomplikowane metody służące ocenie zdolności kredytowej klienta – przyglądają się uważnie jego przychodom i wydatkom, pytają o plany na przyszłość (związane z kariera zawodową, posiadaniem potomstwa, etc.).

Mało kto zdaje sobie jednak sprawę, że to, czy dostaniemy kredyt, zależy także w dużej mierze od… samego domu! Poniżej przedstawiamy listę domów, które mogą nie spodobać się kredytodawcy i wpłynąć na decyzję o odmowie udzielenia pożyczki.

  1. Domy o nietypowej konstrukcji – typowy dom zbudowany jest z cegieł lub pustaków, połączonych ze sobą zaprawą. Ciągle jednak można spotkać domy skonstruowane w innych sposób: począwszy od tradycyjnych drewnianych domków na wsi, poprzez modernistyczne domy wykonane z litego betonu aż po nowatorskie eko-domy zbudowane z materiałów przyjaznych środowisku, naturalnych, takich jak glina, wiklina, itp.
  2. Mieszkania będące niegdyś własnością urzędu – a obecnie znajdujące się w rękach prywatnych, lecz nadal stanowiące część budynku, w którym większość mieszkań pozostaje w rękach państwa.
  3. Mieszkania położone nad lokalami użytkowymi – wszystkie mieszkania, do których łatwy dostęp mieliby inni ludzie, z racji ich położenia. Takie mieszkania ciężko jest też z reguły wycenić.
  4. Mieszkania na dzierżawę na krótki okres – krótki okres dzierżawy (ang. leasehold) oznacza w przypadku domów 80 lat i mniej. Banki preferują domy z okresem dzierżawy dłuższym niż 80 lat. Postaraj się zatem negocjować kontrakt, jeśli sprzedawca zaproponuje ci dzierżawę na 80 lat lub krócej.
  5. Domy nowo wybudowane – z reguły banki szacują wartość nowo wybudowanych domów i mieszkań w nowym budownictwie na kwotę niższą niż ich rzeczywista cena. Oznacza to, że będziesz musiał liczyć się z większa wpłatą własną, jeśli będziesz chcieć nabyć taką nieruchomość.
  6. Posiadłości położone blisko morza – erozja brzegu postępuje bardzo szybko. Za kilkadziesiąt lat może się okazać, że twój dom znajdować się będzie tuż przy krawędzi klifu.
  7. Domy w budynkach o nietypowym przeznaczeniu – nieruchomości, które kiedyś służyły np. jako pub, szkoła czy nawet wiatrak prawdopodobnie ciężko będzie kupić na kredyt. Niewykluczone, że trzeba będzie skorzystać z pożyczki od wyspecjalizowanego kredytodawcy.
  8. Domy zabytkowe – posiadłości wpisane na listę zabytków ze stopniem 1 (ang. Grade 1) kosztują dużo i wysokie są koszty ich remontów. Banki raczej będą wolały uniknąć udzielenia kredytu na zakup takiej posiadłości, także ze względu na ryzyko na przykład pożaru.

Jeśli zatem chcesz, by transakcja przebiegła sprawnie, staraj się unikać domów wymienionych powyżej.

Kolejnym często popełnianym przez kupujących dom błędem jest zdawanie się na pierwsze wrażenie, jakie wywarła na nich oglądana nieruchomość. Trzeba pamiętać, że za piękną fasadą utrzymaną w dobrym stanie mogą kryć się poważne błędy konstrukcyjne. Koniecznie zatem należy dokładnie sprawdzić stan techniczny domu (prosząc o to specjalistę), a także przyjrzeć się okolicy, do której zamierzamy się wprowadzić.

Wśród problemów usterek, których naprawa będzie słono kosztować, znajdują się z pewnością:

  1. brakujące dachówki na dachu
  2. niskie ciśnienie wody, także w spłuczce toaletowej
  3. wilgoć i zaduch w pomieszczeniu
  4. zniszczone ramy okien.

O pomoc w ocenie stanu technicznego domu warto poprosić także zaprzyjaźnionego budowlańca, który pomoże ocenić, ile kosztowałby ewentualny remont.

Pozostałe ewentualne problemy, związane z otoczeniem domu, to:

  1. ryzyko obruszenia gruntu (zwróć uwagę na obecność wysokich drzew obok budynku, które mogą naruszać fundamenty)
  2. głośni sąsiedzi
  3. zagrożenie powodzią (czy dom znajduje się w strefie zagrożonej?)
  4. brak miejsc parkingowych w okolicy
  5. sąsiedztwo pubów, restauracji, innych lokali, które mogą powodować zakłócenie spokoju.

Poważnym błędem, którego lepiej uniknąć, jest obejrzenie domu tylko jeden raz lub oglądanie go o jednej, stałej porze dnia. Warto przyjrzeć się okolicy posiadłości rano, w południe i wieczorem.