Kupić czy wynająć?

Polacy i Brytyjczycy przywykli do tego, że po osiągnięciu pewnego wieku i uzyskaniu stabilizacji zawodowej należy zaciągnąć kredyt i kupić dom. Ale czy to zawsze właściwa decyzja?

rp_Kupno-pierwszego-domu-to-ogromny-stres-300x225.jpgDom na własność? Ale po co?

Zakup mieszkania, z którym wiąże się z reguły konieczność zaciągnięcia kredytu hipotecznego, jest dla większości Polaków i Brytyjczyków zupełną oczywistością. Nie wyobrażamy sobie przez całe życie mieszkać w domu, który należy do kogoś innego, a my tylko wynajmujemy go na jakiś czas. Mamy wrażenie, że najem pozbawia nas poczucia stabilności i bezpieczeństwa, które należą przecież do fundamentalnych potrzeb każdego człowieka.

Okazuje się jednak, że to dążenie do kupna własnego mieszkania nie jest oczywiste we wszystkich społeczeństwach Europy. I tak na przykład Niemcy wcale nie aspirują do posiadania na własność mieszkania. Uważają, że o wiele wygodniejszy jest najem. Kiedy słyszą, że za ich wschodnią granicą wielu ludzi kupuje dom na własność, żeby w nim zamieszkać (a nie pod inwestycję), są mocno zdziwieni. Dom na własność? Ale po co?

Podejmując decyzję o kupnie domu nie powinniśmy kierować się tym, że „większość tak robi”. Musimy rozważyć wady i zalety kupna mieszkania. Poniżej przedstawiamy zatem najważniejsze z nich. Sprawdź, czy naprawdę potrzebujesz kredytu na kilkadziesiąt lat!

Zalety posiadania mieszkania na własność

Kupno domu oznacza, że jak tylko spłacisz kredyt hipoteczny, będziesz mógł dowolnie dysponować mieszkaniem. Nie będziesz musiał płacić czynszu najmu, mając zapewniony dach nad głową do końca życia. To rozwiązanie, które daje poczucie bezpieczeństwa.

Nieruchomości z czasem zyskują na wartości. Dlatego dom można i należy traktować jako inwestycję, która w dłuższej perspektywie może przynieść zysk. W jaki sposób? Sprzedając dom za cenę wyższą niż za niego zapłaciliśmy mamy środki, dzięki którym możemy pozwolić sobie na większe mieszkanie.

Dom, który posiadamy na własność, możemy wynająć, jeśli w pewnym momencie okaże się, że stać nas na kolejne mieszkanie.

We własnym domu możemy przeprowadzać remonty zgodnie z własnym uznaniem. Nie musimy pytać nikogo o zgodę. Jeśli mieszkanie wynajmujemy, prawdopodobnie będziemy musieli zapytać o zgodę właściciela nawet przed wbiciem w ścianę zwykłego gwoździa.

W niektórych sytuacjach kupno domu na kredyt jest tańsze niż comiesięczne płacenie czynszu najmu.

Wady posiadania mieszkania na własność

Dom z kredytem hipotecznym ogranicza w znacznym stopniu naszą mobilność. Może to wpływać na przykład na nasze perspektywy zawodowe. Nie każdego stać na spłatę kredytu hipotecznego za posiadany dom i jednoczesne płacenie czynszu najmu, jeśli okaże się, że pracodawca zaproponuje nam awans związany z koniecznością przeprowadzki. A sprzedaż domu z kredytem może nie być prosta. Do tego generuje dodatkowe, niepotrzebne koszty związane z transakcją.

Jeśli traktujesz dom jak inwestycję, pamiętaj, że pomimo wzrostu jego wartości na przestrzeni kolejnych lat, może nie być łatwo znaleźć nabywcę i sprzedać mieszkanie. Wszystko zależy od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. A ta zmienia się dość dynamicznie.

Jeśli kupujesz dom z partnerem i w przyszłości wasze drogi się rozejdą, może być niełatwo podzielić majątek. W przypadku najmu wystarczy rozwiązać umowę.

Własny dom to spore zobowiązanie finansowe. Każdy remont, każda naprawa wiąże się z kosztami. Czy na pewno jesteś sobie w stanie na to pozwolić?