Jak wybrać prawnika podczas kupowania nieruchomości?

Solicitor to angielskie określenie prawnika zajmującego się obsługą transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Zdecydowana większość kupujących decyduje się na skorzystanie z pomocy takiego fachowca (choć niektórzy wolą zaoszczędzić i sami zajmują się formalnościami – nawet jeśli wiąże się z tym olbrzymie ryzyko). Jak wybrać dobrego prawnika?

kupowanie domuSolicitor to prawnik, który posiada uprawnienia podobne do polskich notariuszy i radców prawnych. Wśród zadań, które do niego należą, znajduje się między innymi opracowanie kontraktów, które zostaną wymienione, kiedy transakcja dobiegnie końca, sprawdzenie wszelkich dokumentów dotyczących nieruchomości i wykrycie ewentualnych nieprawidłowości, załatwienie formalności związanych z wpisem do rejestru Land Registry, zarządzanie opłatami związanymi z załatwianiem formalności urzędowych a także służenie radą i pomocą specjalistyczną w razie jakichkolwiek wątpliwości zgłaszanych przez klienta.

Nietrudno zatem spostrzec, że na prawniku spoczywa olbrzymia odpowiedzialność. Warto wobec tego wiedzieć, czy wybrany przez nas solicitor jest dobrym specjalistą. Tylko – skąd możesz to wiedzieć?

Swoje poszukiwania możesz rozpocząć, korzystając z internetowej bazy prawników. Znajdziesz ją pod tym adresem. Podczas wyszukiwania prawników możesz stosować różne filtry, na przykład miejsce i region, w którym solicitor działa, obszar prawa, w jakim jest wyspecjalizowany, to, czy dana kancelaria obsługuje także klientów nie mówiących po angielsku (lecz na przykład po polsku), itp.

Alternatywą dla poszukiwań w Internecie jest skorzystanie z porady bliskich lub znajomych, którzy w ostatnim czasie kupowali dom lub po prostu znają kogoś godnego polecenia.

Kolejnym krokiem jest zastanowienie się nad sumą pieniędzy, jaką będziesz w stanie wydać na prawną obsługę transakcji. Pamiętaj, że najtańsza oferta zwykle nie jest najkorzystniejszym rozwiązaniem. Prawnicy pobierający niskie opłaty muszą w jednym czasie obsługiwać wielu klientów, by dobrze prosperować finansowo. Oznacza to z reguły, że nie są w stanie poświęcić jednemu klientowi dostatecznie dużo czasu i uwagi. Warto zatem zapłacić nieco więcej i móc liczyć na usługi na najwyższym poziomie i fachową obsługę.

Musisz wiedzieć, że prawnicy rozliczają się z klientami na różne sposoby. Jedni zawsze pobierają taką samą opłatę, podczas gdy w innych przypadkach wysokość opłaty uzależniona jest od ceny kupowanej nieruchomości i wartości całej transakcji. Niekiedy prawnicy naliczają sobie dodatkowe opłaty, jeśli transakcja jest wyjątkowo skomplikowana i wymaga poświęcenia więcej czasu i uwagi niż w standardowej sytuacji.

Eksperci doradzają skontaktowanie się przynajmniej z trzema kancelariami prawnymi i poproszenie o przedstawienie oferty. Ceny usług mogą różnić się nawet o kilkaset funtów.

Pamiętaj także, że do opłaty za usługi prawnika dochodzą także koszty związane z opłaceniem przez niego podatku, opłat pocztowych itp.

Staraj się zasięgnąć opinii na temat prawnika, z którym zamierzasz współpracować podczas transakcji. Nie powinien on być osobą mocno zapracowaną – musi mieć dla ciebie czas. Zwróć także uwagę na posiadane przez niego doświadczenie w branży związanej z nieruchomościami. Bardzo ważne jest znalezienie takiego prawnika, któremu z łatwością zaufasz i chętnie będziesz współpracować.

Pamiętaj, że nie zawsze musisz wybrać prawnika, którego kancelaria położona jest nieopodal miejsca, w którym mieszkasz, lub nieruchomości, którą zamierzasz nabyć. Bardzo często kontakt z solicitorem ogranicza się jedynie do rozmów telefonicznych! Zwróć jednak uwagę na to, by prawnik znał specyfikę danego regionu. Solicitor zajmujący się transakcjami związanymi z posiadłościami położonymi na terenach wiejskich może nie poradzić sobie z formalnościami związanymi z kupowaniem mieszkania w Londynie.

Wybór prawnika, którego kancelaria znajduje się niedaleko twojego miejsca zamieszkania lub pracy ma jeszcze jedną zaletę: możesz dostarczać wszelkie dokumenty osobiście (a nie pocztą), co pozwoli zaoszczędzić sporo czasu i trochę pieniędzy.

Pamiętaj zatem, że powinieneś zwrócić uwagę na to, jakiego prawnika wybierzesz. Może od tego zależeć bardzo wiele. Zaoszczędź sobie dodatkowego stresu związanego z transakcją i pomyśl o prawniku jak najwcześniej!