Czy warto samodzielne przepisać prawo własności?

Przepisanie prawa własności nieruchomości jest jedną z końcowych faz zakupu domu. W porównaniu do innych części procesu, wydaje się stosunkowo proste i czasami nabywców kusi samodzielne podjęcie się tego zadania. Poznaj zalety takiej decyzji i sprawdź, czy w twojej sytuacji możesz zrezygnować z usług prawnika.

Czy wynajęcie prawnika zawsze jest niezbędne?

Proces zakupu domu wieńczy oficjalne przepisanie prawa własności ze sprzedawcy na nabywcę nieruchomości. W większości przypadków formalności związane z zakończeniem transakcji są nadzorowane przez wynajętego prawnika, który czuwa nad poprawnym wypełnieniem wszystkich niezbędnych dokumentów. Obecnie jednak część nabywców skłania się do samodzielnego przepisania tytułu własności, ponieważ w niektórych przypadkach ten proces nie jest skomplikowany i można go przeprowadzić bez konieczności korzystania z usług specjalisty. Takie rozwiązanie – chociaż bywa ryzykowne – pozwala zaoszczędzić wiele pieniędzy.

Osoby, które na co dzień nie pracują w branży nieruchomości, chętnie zwracają się do profesjonalistów, ponieważ odpowiedni prawnik może znacznie ułatwić sfinalizowanie procesu i dać pewność, że transakcja przebiega zgodnie z przepisami. Jego obecność nie jest jednak obowiązkowa i w wielu sytuacjach wynika jedynie z woli każdej ze stron. W przypadku konieczności wzięcia kredytu hipotecznego w celu kupna domu, bank najprawdopodobniej wynajmie własnego prawnika odpowiedzialnego za przeniesienie tytułu własności. W ten sposób kredytodawca upewni się, że udzielona pożyczka zostanie poprawnie zarejestrowana i będzie obowiązywać po zakończeniu transakcji kupna domu. Wszystkimi kosztami związanymi z opłaceniem prawnika zostanie obciążony nabywca nieruchomości.

Samodzielne przepisanie prawa własności

Podjęcie się przepisania prawa własności na własną rękę nie wymaga co prawda szczegółowej znajomości prawa, jednak jest zalecane tylko w przypadku, kiedy nabywca posiada podstawową wiedzę z branży nieruchomości i potrafi operować pojęciami prawnymi. Dodatkowo potrzebna będzie duża doza cierpliwości, ponieważ załatwienie wszystkich formalności zajmie dużo czasu i będzie się wiązało z wypełnieniem znacznej ilości dokumentów. Z tych powodów samodzielne przepianie prawa własności jest możliwe tylko w przypadku prostych transakcji, które nie wymagają udzielenia kredytu hipotecznego oraz nieruchomości freehold, która po zakupie będzie wyłączną własnością nabywcy.

Jeśli zdecydujesz się na zrezygnowanie z pomocy specjalisty, musisz sam zadbać o to, żeby prawnik sprzedawcy zapoznał się z twoimi warunkami kontraktu. Prawnik zatrudniony przez właściciela nieruchomości będzie się z tobą kontaktował i wyśle ci wstępny kontrakt do zaakceptowania oraz wszystkie inne niezbędne dokumenty, które dotyczą sprzedaży, takie jak kopia wpisu do księgi wieczystej czy plan domu. Przed podpisaniem dokumentów powinieneś sprawdzić, czy wszystkie dane są prawidłowe – na przykład czy wpis w księdze wieczystej na pewno dotyczy nieruchomości, którą chcesz nabyć, oraz czy zawarte w niej dane prawnych właścicieli domu odpowiadają danym sprzedawcy. W przypadku zauważenia jakichkolwiek nieścisłości warto skontaktować się z drugą stroną transakcji i zasięgnąć poradę prawną we własnym zakresie, ponieważ wszelkie nieprawidłowości mogą uniemożliwić pomyślne zakończenie procesu.

Jeśli wszystkie szczegóły kontraktu zostały sprawdzone i zaakceptowane podczas wymiany kontraktów zarówno przez sprzedawcę, jak i nabywcę, a w międzyczasie nie pojawiły się żadne kwestie wymagające dalszych wyjaśnień, obie strony mogą uzgodnić datę zakończenia transakcji, czyli tzw. completion date.

Kiedy sięgnąć po pomoc profesjonalisty?

Samodzielne przepisanie prawa własności nie zawsze będzie możliwe, a w niektórych przypadkach całkowicie uniemożliwiłoby zakończenie procesu kupna domu. Jeśli popełnisz błąd lub przeoczysz jakąkolwiek istotną kwestię, może to pociągnąć za sobą zarówno prawne, jak i finansowe konsekwencje. Z tego powodu w większości przypadków lepiej jest skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który będzie odpowiadał za legalne zakończenie transakcji. Dotyczy to między innymi nieruchomości leasehld, czyli dzierżawy, oraz takich, które nie zostały wpisane do księgi wieczystej, ponieważ ich sytuacja prawna jest bardziej skomplikowana. Także trwający rozwód czy separacja osób dokonujących sprzedaży nieruchomości może wpłynąć na przebieg transakcji i w takim przypadku wato zwrócić się o pomoc do prawnika.

Ze względu na złożoność większości transakcji, warto zastanowić się, czy zrezygnowanie z udziału prawnika w przepisaniu prawa własności będzie naprawdę korzystne. Usługi profesjonalisty mogą pomóc zaoszczędzić wiele czasu i nerwów, a przede wszystkim uchronić przed popełnieniem błędów wynikających z niewiedzy.